Besonders in der heutigen Zeit, wo Ereignisse wie die Weltwirtschaftskrise die Vergabe von Krediten überschatten, ist es für einen zukünftigen Hausherrn eines Eigenheims wichtig, dass er die Baukosten möglichst gering halten kann. Daher ist es empfehlenswert, dass sich der Hausherr in spe für eine Variante entscheidet, mit der er seine Kosten in einem überschaubaren Rahmen halten kann. Hierbei gibt es die Möglichkeit, das Geld entweder über einen Kredit oder durch Zuschüsse vom Staat zu bekommen. Zudem gibt es die Variante der Subventionen, die dem Bauherrn materielle Vorteile verschaffen, ohne dabei irgendwelche Gegenleistungen zu fordern. Je nachdem, was für eine Sparmöglichkeit genutzt wird, kann die Summe mehr als 50.000 Euro ausmachen.

Welche Förderung vom Staat bietet sich vor allem an? Am empfehlenswerten ist das Modell Wohn-Riester, das als individuelles Förderprogramm vom Staat geschaffen wurde. Dabei bietet der Wohn-Riester für alle Nutzer neben den Zuschüssen auch noch steuerliche Vorteile, wie es beim normalen Riester der Fall ist. Dabei gibt es aber zu beachten, das der Wohn-Riester zum Bau von einem Eigenheim, derzeit nur von sehr wenigen Anbietern offeriert wird. Natürlich gibt es auch noch andere Beihilfen vom Staat, die sich dann aber in ihrer Leistung und dem Service unterscheiden, sodass es schwer werden kann, für sich die passende Förderung zu finden. Aber auch die einzelnen Länder können dem zukünftigen Hausherrn eine Hilfe beim Hausbau bieten. Diese Unterstützung orientiert sich nach den individuellen Einkommensgrenzen und stellt entsprechend die Zuschüsse und Vergünstigungen zur Verfügung.

Zwar ist es schwer aus dieser großen Auswahl die richtige und für sich passende staatliche Förderung auszuwählen, doch bietet diese viele Vorteile, die einem sehr beim Hausbau helfen können.

Immobilien gelten bis heute als sichere Kapitalanlage. Deshalb denken sicher viele heute über eine Immobilienfinanzierung nach. Zinsen für Baukredite sind augenblicklich sehr günstig. Da aber keine klaren Aussagen über die Zinsentwicklungen gemacht werden können, bietet es sich an, die günstigen Zinsen augenblicklich möglichst lange festzuschreiben. Zinsfestschreibungen von 10 Jahren und mehr sind anzustreben. Denn jede Zinsfestschreibung ist ja nur 10 Jahre wirklich fest, auch bei länger vereinbarter Laufzeit. Man muss nur die 6 monatige Kündigungsfrist einhalten. Also steht einer längeren Zinsfestlegung nichts im Weg.

Der Kreditgeber erhält durch die Grundschuld oder Hypothek Sicherheit. Durch einen Darlehnsvertrag werden Zinsen und Tilgung festgelegt. In Deutschland sind Annuitätsdarlehen am meisten verbrietet. Dabei wird direkt getilgt, so dass sich die Zinsbelastungen im Laufe der Zeit reduzieren. Der derzeit aktuelle Zinssatz liegt zwischen 4 und 5 Prozent. Allerdings machen schon 0,5 Prozent eine Menge aus, wenn man einen großen Betrag zu finanzieren hat.
Deshalb gibt es keine grundsätzliche Möglichkeit einen Finanzierungsplan festzuhalten. Es hängt von den Faktoren Eigenkapital, Gesamtkreditsumme, Sondertilgungssatz ab, wie hoch die Belastungen tatsächlich sind. Entscheidend sind, wie gesagt, die Laufzeit, die Tilgungsrate (1%, 2% oder mehr) und die persönliche Vorliebe, ob man einen direkten Ansprechpartner bei einer Bank möchte, oder lieber anonym online einen Kredit erwerben möchte. Das ist zwar oft günstiger, aber auch mit diversen Risiken behaftet. Möchte man sogar einen Kredit ohne Schufa Prüfung, muss man davon ausgehen, dass man bei den Zinsen drauflegt und außerdem sollte man alles “Kleingedruckte” besonders gut lesen.

Ob Wohnungskauf, Eigenheimbau oder Modernisierung. Mit der Inanspruche der angebotenen Förderprogramme des Staates ist es möglich für Eigenheimbesitzer viel Geld zu sparen. Hierzu gibt es verschiedene Möglichkeiten.

1. Wohn – Riester
Eine Option Förderprogramme zu nutzen ist die Riesterförderung für Wohnungs und Hauseigentümer. Der Vorteil hierbei ist, dass der Kredit über einen Wohn-Riestervertrag schneller getilgt werden kann, da die gleichen Zulagen und Steuervorteile wie bei einem normalen Riestervertrag gezahlt werden. Wer 4 % seines Jahresbruttos in die Tilgung seines Darlehns investiert, erhält 154 € und pro Kind eine Kinderzulage von 154 €. Zudem kann diese Tilgung von maximal 2.100 € steuerlich als Sonderausgabe abgesetzt werden.

2. KFW Kredite
Für Bauherren und Käufer finanziert die KFW Bank im Rahmen Ihres Programmes Energieeffizientes Bauen dies mit einem Darlehen bis zu 50.000 € und einem Zinssatz von teilweise unter 3 %. Insbesondere bei Energiesparhäusern greift dieses Darlehen.

3. Programme der Bundesländer für die Wohnbauförderung
Die meisten Bundesländer vergeben Zuschüsse oder verbilligte Darlehen für den Eigenheimbau. Gefördert werden in der Regel allerdings nur Familien mit Kindern. Die Förderung ist zusätzlich abhängig von Einkommensgrenzen. Informationen und Anträge sind bei den zuständigen Kreis oder Stadtverwaltungen erhältlich.

4. Geld von den Kommunen oder Kirchen
Einige Kommunen vergeben verbilligt Bauplätze an Familien mit Kindern. Kirchen bieten Bauplätze mit Erbbaurecht oder Kinderrabbatt an. Informationen und Anträge bekommt man bei der zuständigen Kommunal oder Kirchenverwaltung.

Abschließend läßt sich noch sagen, dass eine Kombination der Inanspruchnahme der einzelnen Fördermaßnahmen möglich ist. So ist z.b. eine gleichzeitige Inanspruchnahme von Wohn Riester und ein Darlehen der KFW Bank möglich.